Appartement
Paris 9e Saint Georges - Bel appartement Familial
Exclusivité
Situation idéale et très recherchée dans le IXe arrondissement, à proximité de la Place et du métro «Saint Georges ». Ce quartier central , familial et résidentiel avec ses nombreux immeubles de standing de style Haussmannien, compte de nombreux établissements scolaires réputés. (Sectorisation Condorcet).
Construit fin XIXème le 46 rue de La Rochefoucauld est un immeuble de bon standing qui s'élève sur six étages, avec structure et façade en bon état. (ravalement côté rue voté et prévu en 2023/2024)
Dans une copropriété de 11 lots sécurisée (gardien, digicode, visiophone), le bien se situe au 4ème étage (ascenseur), avec parties communes en bon état. L’appartement de 4/5 pièces est traversant sur rue (Orienté OUEST) et sur cour arborée sans vis à vis (orienté EST), il comporte :
Entrée dégagement (5,93 m2 ) desservant une cuisine séparée (5,25 m2) , WC (2,19 m2) , une salle à manger (14,58 m2) et séjour (22,67 m2), 2 chambres (13,35 m2et 10 m2), un bureau ou 3e chambre (11 m2) avec salle de bain attenante (3 m2).
- Plan sans perte de place avec possibilité d’optimisation (salle de bain).
- Lumière avec bonne orientation, étage élevé (calme) et belle Hauteur sous plafond 2,80 m.
- Charme de l’ancien : parquet point de Hongrie, Moulures, Cheminée fonctionnelle, fenêtres simples avec renforcement côté rue.
- Bon état général avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir.
- Chauffage et production d’eau chaude par chaudière indiv. au gaz
En annexe : grande cave de 8m2
Proche Bois de Vincennes / Appartement 2 pièces 36m2 - A rénover
Secteur recherché Quartier «La Pelouse» à proximité immédiate du Bois de Vincennes .
Bel Immeuble de 3 étages édifié fin XIXe sur rue peu passante (sens unique) avec façades et parties communes en bon état.
Au sein d’une copropriété sécurisée (portail, digicode), appartement de 2 pièces de 36m2 situé au 2e étage par escalier.
L’appartement, en angle, propose une double orientation (EST côté séjour et SUD côté chambre ), il se compose comme suit :
d’une entrée / dégagement desservant des WC séparés, une salle d’eau, une pièce de vie avec cuisine ouverte (23m2 environ), une chambre (6,5m2).
-Le bien est à rénover et doit être remis aux normes - Plan modulable
-Bonne distribution, Lumière, calme
-Charme, parquet au sol d’origine / Double vitrage, Hauteur sous plafond : 2,80m.
-Chauffage électrique et production d’eau chaude par cumulus
-Charges mensuelles de copropriété : 96€
-DPE : G
En annexes et inclus dans la vente : une cave en sous-sol, un débarras sur le pallier (2e étage)
IDEAL PRIMO ACCEDANTS / INVESTISSEURS
